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房子的话题如火如荼，关于房价的论调层出不穷。很快，新一年的小学升初中招生分配工作即将展开，按照《义务教育法》的定，义务教育阶段的小升初入学在遵循“免试、就近”原则，所有小学生都将就近入读户口所在地附近的学校。尽管这项规定看似维护了“教育平等”原则，但事实上，由于重点中学和普通中学的差异仍然存在，为了上到更好的学校，小升初还是被一些学生和家长称为“没有硝烟的战争”。在这场“战争中”，教育地产也日渐受到关注。 无论情愿与否，不争的事实是教育已经背负上了推高房价的名声，最典型的例子就是北京中关村几个学校周边的房子随着入学竞争的推波助澜水涨船高。 作为继旅游地产、体育地产、休闲地产后的一种新的概念地产，教育地产近几年异军突起。甚至近期楼市还流行了这样一句话：选择住房就是选择好的教育。而据调查，目前有50％以上的家庭选择购买附近有学校的楼盘，尤其是周边有重点中小学教育设施的楼盘。为了让自己的孩子能上好的学校，许多父母不惜花重金买下学校周边的房子。于是，学区房成了房地产市场的一个热门词汇，教育地产成了房地产开发的一种新模式。 受旺盛刚性需求的带动，学区房价格不菲，即使整体楼市低迷之时，也能“逆风飞扬”。目前在北京几个教育氛围浓厚的地区，二手房价格一直坚挺，受前期市场波动的影响很小。据相关数据显示，当前一些沾着名校光的楼盘或小区，周围的房价要比同等地段的房子高出5%至8%；而房子如果能够通过落户后进入名校读书，房价会更高，比同等地段房子要高出10%至15%。一些教育楼盘每天都会有不少学生家长前来了解楼盘信息，其中很多人都很快拍板买下，为的就是能让自己的孩子在小升初时能占尽“天时地利人和”的优势。据说许多家庭更是不惜将原来的大房卖掉换成现在靠近名校的小房。古时“孟母三迁，择邻而居”，现在看来真是有过之而无不及。 而对于业主来说，望子成龙是每一个父母的心愿，在选择楼盘时，多数人都会选择一些附近有名牌学校的楼盘，以解决子女日后读书问题。教育地产如果办得好，会带来多赢的局面，政府、发展商和业主都是收益方。对于政府，可以解决名校空间紧张的社会问题，对于发展商，可以增加销售，对于业主，可以圆子女上名校的心愿。教育地产，就是这种经营理念的产物 其实自教育与地产结合以来，它就像一把双刃剑，一方面创造了楼盘热销的喜人势头，成就了楼盘购销市场备受关注的一个亮点和热点。另一方面助推了父母望子成龙望女成凤的心愿。可以预知，将教育注入楼盘项目将成为未来的发展趋向。毕竟，房地产核心竞争力在于培养高附加值的产品，与学校衔接，无形中已提高了物业的品质，房地产以教育环境为依托，二者相互提升，这种捆绑式发展，必将成为一种具有震撼力的有效模式。 这些都是事实，但如果把房价居高不下或者水涨船高的责任都推脱给教育本身，以孩子们的未来的名义为飞涨的房价寻找理由和借口显然是不理性也不恰当的。目前的楼市和房价很难用一个常规而理性的原因去解释和理解，只能说是全社会的多重因素共同造成了每个人努力奋进却永远追不上飞涨的房价的尴尬局面，而且很可能还将有一个相当长的延续期，因为还有很多人没有房子，市场有着刚性需求，还有很多人不愿意房价滑落，因为还有大量的利益有待攫取。 孩子的教育和上学客观上可能促进了局面区域房价上涨，这是正常的市场需求，不需要深究也没有深刻的原因，更不需要承担本来与此无关的责任。有一点是肯定的：随着各级学校在体制内本身的优胜劣汰，好学校周边的房价还会因为孩子上学而受到影响，但孩子绝不是推高房价的罪魁祸首。 | 
